本网评论员 陈雪霏
目前，在中国房地产市场上出现了这样一种现象，那就是个人在2017，2018，2019年没有卖房，反而是背负高额债务进入房地产，结果现在都破产了，资不抵债，生活面临困境。很多人月供都是一两万元。一开始，我还怪这些年轻人太冒险了，既然自己没有那么多钱，为什么还要买房呢？原因是他们一开始是有工作的，他们的收入也很高。但是，三年疫情，有些人的生意不行了，一个个人公司在2019年攒了一千万，真金白银，他高高兴兴地买了一个洗浴中心，装修花了400万，加一起几乎都投入进去了。但是，很快疫情来了，他就没钱了。眼看着自己的储蓄都花光了，要跟银行贷款了，结果他卖了，破产了。还好，家里还剩下房子。他决定卖了北京的房到外地去养老。期间经历了脑淤血，离婚，住院，苍天有眼，他健康恢复了。还有的人全靠贷款买的房子，工资没有那么高了，他就还不起银行贷款了，房子被法拍了，但是，结果是还欠银行的贷款。这种情况下怎么办？据说重庆那边采取了免债的做法。
个人破产法和公司破产法
那么，这种现象在西方是怎么解决的呢？政府应该出台什么样的政策呢？
我这里想举两个例子，一个是我在新西兰的时候，遇到美国航空公司在关岛破产了，最后就根据破产法11条申请破产，最后，由政府出来解决这个问题。怎么解决，我不知道，但我知道，政府是要给破产公司补贴的。让公司度过难关。
第二个例子是在瑞典，以前我也写过如何处理老赖的问题。中国也采取了一系列措施，例如不能让失信人登飞机等。
但是，失信的人是一种情况，断供法拍还欠一屁股债，这就好像是1990年代日本和亚洲四小龙的香港，台湾在那个年代，房地产出现泡沫，有人瞬间就买不起房了。甚至跳楼。
现在房子不断降价，但是，还是没有人买，还是卖不出去。为什么？因为五年前的房价涨的太离谱了。现在就出现了危机，这个危机就是大量商品卖不出去，工人工资不涨，购买力大幅度下降。牛奶不得不倒进河里。衣服一折我也不能一直买。这个状态就是经济危机了。
产能过剩。如何解决产能过剩的问题？这就要从过剩的一方解决问题。减少产能。如何减少产能？
记得2006年我刚到瑞典的时候，就得知瑞典政府决定不在市中心批租土地，不在市中心盖房。即使盖，也都是边边角角，见缝插针。例如，在斯德哥尔摩，新盖的房子就在海滨，是锐角三角形的。非常窄。减少供应。瑞典媒体一直炒作房地产泡沫，但是，真正的泡沫是在1992年。当时房地产真的价格下降三分之一。例如，我家的房子60平米，当时就是在1994年60万买的。很多人因为断供还不起房贷，那么，政府就到他家里，把电视机等贵重物品都拿走，然后，五年之内过简单的温饱生活，就是吃住，不能远行。不能坐飞机。五年以后，从头再来，这时候，你如果成立一个中小公司，想要借贷，你可以写计划书，竞标，参赛，人们觉得可行的计划，就给你贷款或赠款。
瑞典专门有这种扶持中小企业的地区增长署和各种金融公司和银行来提供贷款。
瑞典利息一直是很低的。
2017年，我们全家到银雪平去看朋友。结果，他的邻居正住在房车里。他们家本来想开一个房车宿营地，但是，资金出现断链，他烂尾了，破产了，很多建筑材料刚买进来，还没建设呢，银行就不给他提供贷款了。他被判五年只能住房车，吃面包，不能出远门，不能坐飞机。当时，我朋友请他们过来一起吃饭。他们都在森林里盖房子。我朋友自己买地，给自己盖一幢房子，卖一半地，让另一个朋友也来盖房子。但是，他的这位朋友想弄房车宿营地，估计没有千万或者上亿资产是很难的。我朋友盖一幢房子就花掉一百多万瑞典克朗。
生活确实艰难，但是，政府能做的就是要让他们能吃饱穿暖，然后，等五年以后，看他们还能有什么好的计划，到那时，就可以继续贷款了。
这就可以催生《个人破产法》和《公司破产法》。政府对于确实有困难的公司和个人必须给予支持和援助。可以在这五年内免他们的债，让他们重头再来。
另外，对普通老百姓，要想让他们有购买力，就只能给他们现金补贴。
现在的大量公司补贴都是鼓励高消费，多消费，只有买贵的，多的才给补贴。买少了，没有补贴。这样，对于不敢消费的人可以说，一点鼓励都没有。
现在感觉市场已经出现了停滞状态，大量房地产空置，有很多还没盖起来呢。从政策上讲，应该实行计划批地政策，就是已经批的就批了。但是，今后不要批了。对于市内的老破小，拥挤不堪的地方，无法维修的部分，可以采取拆除补钱的做法。因为很多新房都是建在老城外边。很多人到外边买了，尤其是年轻人被洗脑一样，都坚持买高大上的新房，花掉三代人的积蓄买婚房。这样，老城的一些破房子就没人住了。过几年老人没了，都成空房子了。因此，老房子政府可以收回来。六层楼的，想留的，就加装电梯，人性化。
不想留的，就可以拆除。
总之，中国现在已经盖了很多房子了，足够14亿中国人住了。问题就是如何分配的问题。
不要让电商干死房地产商
应该继续允许市场流通，同时对贫困的，或者说返贫的要给予保障房。当市场供应截住了，房价自然维稳，如果政府给公务员，工人等普通人涨工资，人们手里有钱了，市场自然会再次流通起来。只有流通起来，经济就会繁荣。给市场更多的创造力，给更多的活力。
那就是免债，可以免债，可以过五年艰苦日子，然后，重头再来。不知道原来的富人是否能够经得起这样的考验。但人生就是这样，一个国家的发展也是，不可能永远都按计划发展，一帆风顺。如果真的按计划，就应该在一开始就控制每个家庭的购买数量，而不是等有些人都买了，然后，硬用行政命令来控制。疫情加行政命令可能把市场搞窒息了。
很多人有房子在手，还不卖，说明还是能挺。有人愿意卖，有涨有降，这都是健康的表现。否则，只有买，没有卖。现在不好卖，说明市场饱和了。或者就是买不起房的人还是买不起，没有大涨大落，怎么着都是买不起。因此，多搞民调，多发现问题和困难，问题就解决一半了。应该继续搞活经济，搞活中小企业，加大支持中小企业的力度，永远是提高就业，繁荣经济，活跃市场和鼓励民心的最好办法。因为它最直接。 另外，对电商的鼓励和对实体的支持要一半一半，不要让电商干死实体。 实体业也是商业房地产的根基啊！要记住内斗杀伤力最强啊！另外，对年轻人生孩子还是要有补贴。多生孩子多给补贴。年轻人没有后顾之忧，就会生孩子了。