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瑞典房地产危机在于住房短缺 欢迎中国开发商

 

北欧绿色邮报网报道(记者陈雪霏)——瑞典房地产危机委员会主席SEB银行经济学家克拉斯. 埃克伦德(Klas Eklund)日前在瑞典商会研讨会上指出,瑞典房地产面临严重危机,那就是住房短缺。急需改革,急需尽快多建住房。DSC_5258

埃克伦德领导的住房危机委员会在2014年6月发布了一份报告。报告指出,尽管瑞典一直在盖房子,房子的数量也比以前增加了一倍,但是,由于更多难民的涌入,现在主要城市的住房相对紧缺,由此也推高了房价。

埃克伦德在接受北欧绿色邮报网采访时说:“从房地产短缺的意义上讲,确实存在危机。我们从中东来了很多难民。我们建设的房子少,市场流动少,因此,我们有紧急危机。“

DSC_5295他说,“由于房子短缺,房价一直在涨,而且长得很快。有人认为可能会甭盘,但我觉得还没有到那种地步。但是,我们有很多问题。城里房价很高,移民很多,建房不够。我想要解决问题,我们必须刺激建筑行业,要简化规则,使得各个城市能够比较容易地盖房子。我认为我们必须改变税收制度。现在的销售税非常高,但市场流动非常少。租金有封顶,就是建设承租房,也不盈利。“

瑞典的问题正好和中国的相反。中国建的快,拆的快,行动快。有很多地方建了太多的房子,卖不出去。但在瑞典,议会和中央政府规定太严格,想获得建房的许可需要很长时间,规定非常苛刻。例如,想建别墅,必须要有600平方米。不够1200平方米,就不可能建两栋别墅。在600平方米的土地上你只能在20%的土地上建别墅。

因此,有人说,瑞典现在的房地产政策还是二战时的政策,还是计划经济的产物,没有完全市场化。 现在应该放开,让市场来释放建设能量。

DSC_5262埃克伦德的建议得到很多业内人事的赞同。斯德哥尔摩投资促进署的首席执行官乌勒.泽特贝尔(Olle Zetterberg)在接受记者采访时说,埃克伦德是对的。以斯德哥尔摩为例,市政官员可以建房,但是,这必须有议会和中央政府的改革,尤其是税务改革,激励房地产市场。瑞典用工制度也特别严格,这些都阻止市场盖更多的房子。盖房许可很慢,工人最低工资比较高。社会保险也比较高。

当记者问他是否欢迎中国开发商来这里盖房时,他说非常欢迎,但现在的政策需要改善,以便外来开发商也可以来建房。难民的涌入速度太快,很多人还住在临时搭建的帐篷里,因此,需要建更多的房子。他说,外来开发商如果来,当然也必须和当地大开发商同样竞争,这就看谁的标的更好了。

DSC_5271挪威建筑开发商Veidekke的瑞典代表Lennart Weiss对住房危机委员会的报告表示非常赞同。他对记者说,他对政府对住房危机报告的无反应不作为表示非常失望。认为现政府应该认真考虑如何解决房地产危机,至少从现在就开始有所行动。

报告提交上去半年多了,似乎没有反应,业内人士认为,不能等到来不急了,再考虑,一定要未雨绸缪。

DSC_5285瑞典皇家理工学院房地产经济学家汉斯.林德也认为瑞典需要盖更多的房子,但是,到底是由政府统一盖,还是让民营开发商盖,这需要好好计算,到底看谁建设更划算。

DSC_5266其实,这些人都是支持社民党的人,但是,他们希望政府在房地产方面有所作为。Weiss说瑞典各个党派都有妥协的传统,希望能在房地产问题上,两大阵营,红绿执政党和在野的温和联合党能够尽快达成一致。否则,太令人失望。

据最新报道,瑞典人口已经超过1000万大关。这和今年涌入的大量移民肯定有关系。另外,移民的生育率也普遍比较高。

图文/陈雪霏

 

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